В последние годы оформление сделок с недвижимостью значительно упростилось благодаря цифровым технологиям. Одним из ключевых инструментов стала электронная регистрация прав собственности. Для риелторов это — возможность сэкономить время, повысить эффективность работы и масштабировать бизнес. Особенно это актуально на фоне растущей нагрузки и конкуренции на рынке.
Существуют сервисы, ориентированные именно на риелторов, в том числе электронная регистрация Эра и дистанционное открытие аккредитивов. Эти инструменты позволяют проводить сделки удалённо: покупатель, продавец и агент могут находиться в разных городах, при этом весь процесс оформления происходит в цифровом виде. Регистрация прав собственности занимает от 30 минут до 3 рабочих дней, а аккредитивы оформляются всего за 20 минут — средства становятся доступны в день завершения сделки.
Как работает электронная регистрация недвижимости
Электронная регистрация — это процесс передачи данных о переходе права собственности на недвижимость через интернет. Она осуществляется с помощью специализированных платформ, аккредитованных в Росреестре. Вместо бумажных копий документов используются их электронные версии, подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью.
Порядок действий следующий:
Подготовка комплекта документов в цифровом виде.
Подписание всеми сторонами электронной подписью.
Передача пакета документов в Росреестр через онлайн-сервис.
Получение уведомления о регистрации и выписки из ЕГРН.
Для риелтора это — не просто удобство, а способ увеличить число успешных сделок без увеличения трудозатрат. Особенно в регионах, где доступ к отделениям Росреестра или МФЦ ограничен. Кроме того, это снижает вероятность ошибок, часто встречающихся при традиционной подаче бумаг.
Роль аккредитива в сделках с недвижимостью
Одним из обязательных условий безопасной сделки является гарантия выполнения обязательств обеими сторонами. Именно для этого применяется банковский аккредитив. Это специальный счёт, на который покупатель вносит средства до момента регистрации сделки. Деньги переходят продавцу только после официального подтверждения перехода права собственности.
Возможность открытия аккредитива онлайн, как это реализовано на платформе эраонлайн.рф, даёт дополнительное преимущество: не нужно посещать отделение банка. Это ускоряет процесс и делает его доступным для клиентов в более чем 150 городах. Такой подход особенно полезен для риелторов, которые работают с клиентами по всей стране.
Сервис удобен и тем, что его можно сочетать с другими финансовыми инструментами. В некоторых случаях, особенно при недостатке собственных средств, может использоваться финансовая поддержка — например, займы без проверки кредитной истории. Это позволяет покупателям участвовать в сделках, даже если у них ранее были сложности с кредитами, а продавцы получают уверенность в реальности сделки.
Почему это выгодно риелторам
Для риелторов использование цифровых сервисов становится конкурентным преимуществом. Возможность организовать сделку полностью дистанционно, без очного присутствия всех сторон, особенно ценна в высоком сезоне или при работе с клиентами из других городов. Это упрощает логистику, ускоряет оборот и повышает лояльность клиентов.
По статистике, ежегодно через эраонлайн.рф проходит более 10 000 транзакций. Это говорит о высоком уровне доверия со стороны профессионального сообщества. Платформа позволяет агентам обрабатывать большее количество сделок без необходимости расширять штат или увеличивать офисные расходы.
Кроме того, цифровой формат делает рынок более прозрачным: все действия фиксируются, документы хранятся в электронном архиве, а регистрация в Росреестре подтверждается в режиме онлайн. Это снижает риски мошенничества и повышает юридическую чистоту сделок.
Когда стоит выбрать электронную регистрацию
Электронный способ регистрации особенно полезен в следующих случаях:
покупатель и продавец находятся в разных регионах;
необходимо сократить сроки оформления сделки;
важно снизить затраты на логистику и бумажный документооборот;
участники сделки предпочитают удалённое взаимодействие.
Стоит помнить, что все стороны должны быть готовы использовать электронную подпись и пройти базовое обучение по работе с сервисами. Впрочем, с ростом цифровой грамотности это перестаёт быть барьером.